optoppen
Er zit meer in wat er al staat.
Optoppen biedt de mogelijkheid om slim extra woningen te creëren bovenop bestaande gebouwen. Zonder nieuwe grond, maar mét kwaliteit, verduurzaming en waarde voor de buurt.
- Binnen enkele dagen inzicht in de kansen
Geen nieuwe grond,
wel nieuwe ruimte!
over
Wat is optoppen?
Optoppen is het toevoegen van één of meerdere nieuwe woonlagen boven op bestaande gebouwen. Het is een slimme en duurzame manier om extra woonruimte te maken in stedelijke gebieden, zonder nieuwe grond te bebouwen. Door bestaande gebouwen slimmer te benutten en tegelijk te verduurzamen, zorgt optoppen voor een toekomstbestendige, energiezuinige en prettigere woonomgeving.
Ook de Rijksoverheid ziet optoppen als een kans om extra woningen toe te voegen binnen bestaand stedelijk gebied.
Optoppen biedt kansen voor iedereen:
Extra woonruimte creëren
Een woning uitbreiden of een nieuwe woonlaag toevoegen, zonder extra grond te bebouwen.
Duurzaamheid verbeteren
De toevoeging biedt kansen om isolatie, installaties en energieprestaties van het bestaande gebouw direct te verbeteren.
Vastgoedwaarde verhogen
Een extra woonlaag kan zorgen voor meer woonoppervlak, een aantrekkelijker gebouw en een betere toekomstwaarde.
Bestaande ruimte benutten
Benut de bestaande bebouwing, infrastructuur en voorzieningen optimaal en voorkom onnodig ruimtebeslag.
Betaalbaar onderhoud
De opbrengsten uit nieuwe woningen kunnen worden ingezet voor renovatie, onderhoud en verbetering van het bestaande gebouw.
Leefbaarheid verbeteren
Meer woningen en bewoners kunnen voorzieningen, ontmoetingsplekken en de sociale vitaliteit van een wijk versterken.
waarom optoppen?
Iedereen kijkt anders naar een extra verdieping.
EIGENAAR
Wat betekent het voor mijn woning?
Bekijk meer
Je vraagt je misschien af wat een extra verdieping betekent voor jouw uitzicht, privacy en woongenot. Dat zijn belangrijke vragen. Optoppen biedt niet alleen kansen om nieuwe woningen toe te voegen, maar kan ook bijdragen aan een gezonde en toekomstbestendige VvE. Denk aan het verbeteren en verduurzamen van het gebouw en het creëren van financiële ruimte voor noodzakelijk onderhoud. Door vanaf het begin mee te denken, kun je invloed uitoefenen op hoe het plan eruit komt te zien en wat het oplevert voor jouw gebouw en de buurt.
INVESTEERDER
Wat zit er nog in mijn vastgoed?
Bekijk meer
Het dak van jouw gebouw vertegenwoordigt mogelijk onbenutte waarde. Met optoppen benut je die ruimte om extra woningen te realiseren én te investeren in de kwaliteit van het bestaande vastgoed. De opbrengsten kunnen bijdragen aan verduurzaming, noodzakelijk onderhoud en het verbeteren van het gebouw. Zo combineer je woningtoevoeging met een investering in de toekomstbestendigheid en waarde van je vastgoed. Met inzicht in de ruimtelijke mogelijkheden, financiële haalbaarheid en businesscase bepaal je welke kansen optoppen jouw gebouw biedt.
ONTWIKKELAAR
Welke kansen zijn haalbaar?
Bekijk meer
Optoppen biedt kansen om extra woningen te realiseren en de waarde van bestaand vastgoed te benutten. Maar hoe vertaal je die potentie naar een concreet en haalbaar plan? Wij helpen je om de mogelijkheden van een gebouw en zijn omgeving te onderzoeken en uit te werken tot een realiseerbare ontwikkeling. Van ruimtelijke verkenning en woningprogramma tot planologische onderbouwing en afstemming met betrokken partijen. Zo brengen we de optopping stap voor stap dichter bij realisatie.
GEMEENTE
Waar liggen kansen voor verdichting?
Bekijk meer
Wij brengen voor jouw gemeente in beeld waar kansen liggen voor optoppen. Met een locatiescan analyseren we onder andere daktypen, bouwhoogte, bouwjaar, stedenbouwkundige context en planologische mogelijkheden. Zo ontstaat een onderbouwde kansenkaart van de plekken waar optoppen kansrijk is.
eerste stap
Welke gebouwen zijn geschikt voor optoppen?
Een extra verdieping klinkt eenvoudig, maar de mogelijkheden verschillen per gebouw en locatie. Met een optopscan brengen we de belangrijkste kansen en aandachtspunten vroegtijdig in beeld. Zo weet je snel waar optoppen technisch, ruimtelijk en financieel kansrijk is.
01
CONSTRUCTIEF
Kan het gebouw de extra belasting dragen?
We onderzoeken de draagconstructie, het dak, de fundering en de bouwkundige staat. Zo brengen we in beeld of het gebouw een extra verdieping kan dragen en welke aanpassingen eventueel nodig zijn.
02
RUIMTELIJK
Wat past er op het dak?
We verkennen onder andere het daktype, de bouwhoogte, de stedenbouwkundige context, het omgevingsplan en parkeren. Zo bepalen we welke vorm van optoppen ruimtelijk mogelijk is.
03
FINANCIEEL
Wat levert het op?
We brengen kosten en opbrengsten in beeld en onderzoeken de financiële haalbaarheid. Ook kijken we naar kansen om optoppen te combineren met verduurzaming en onderhoud.
Hoe werkt optoppen?
Van eerste idee
naar uitvoering.
Optoppen vraagt om meer dan een goed idee. Wij brengen techniek, ruimte, financiën en ontwerp samen en begeleiden het proces van eerste verkenning tot realisatie. Zo maken we inzichtelijk wat kan, wat haalbaar is en welke keuzes nodig zijn om tot een goed optopplan te komen.
01
VERKENNEN
Waar liggen de kansen?
We starten met het gebouw en zijn omgeving. We onderzoeken de bestaande situatie en brengen de mogelijkheden voor optoppen in beeld. Zo bepalen we waar kansen liggen en welke aandachtspunten we vanaf het begin moeten meenemen.
02
HAALBAARHEID
Kan het ook echt?
Een kansrijk idee moet technisch, ruimtelijk én financieel kloppen. We onderzoeken de constructie, regelgeving, ruimtelijke mogelijkheden en businesscase. Zo ontstaat een helder beeld van wat haalbaar is en welke keuzes nodig zijn.
03
ONTWERP & VERGUNNING
Van mogelijkheid naar plan.
Als duidelijk is wat kan, vertalen we dit naar een concreet ontwerp. We werken het programma en ontwerp uit en begeleiden het vergunningstraject. Daarbij zoeken we naar de juiste balans tussen woonkwaliteit, technische haalbaarheid en de omgeving.
04
REALISATIE
Van plan naar nieuwe woningen.
Ook na het ontwerp blijven we betrokken. We begeleiden de uitvoering, houden oog voor bewoners en omgeving en zorgen dat afspraken en kwaliteit worden bewaakt. Zo brengen we het plan daadwerkelijk naar realisatie.